第三百九十章 我劝你不要理她
学那样进入医院。
至于真正能够了解国外的事情,那要到2000年后有了网络才能做到,而这个时候和房地产泡沫联系在一起的,就是隔壁那个曰本了。
所以这会儿对郑建国来说,港岛的房地产泡沫是突发情况,曰本的房地产泡沫则还不知什么时候才会出现,好在有着五十多年前的佛罗里达泡沫在前,他便可以用科学分析的办法,来给自己的投资想法做铺垫:“佛罗里达的那次房价暴涨,我已经记不清太详细的数据了,简单来说就是在三到四年的短期内,房价连续以每年一倍,或者超过百分之五十,甚至是百分之一百五到两百的比例上涨——”
“这些数据我可以自己去了解下,实际在你早上给我说过这个想法后,我也找人了解过,东京作为曰本的经济和政治中心,房价上涨属于自然而然的事情,就像纽约曼哈顿上东区和下东区这样。
而曰本在放开对外资的管理后,外资进入时也会带去不少的钱,能够出现大幅度上涨也是不难想象的事儿,只是郑,现如今美联储已经把利率调到了21%,全世界都在想把钱投过来的时候——你是不看好美利坚的经济吗?”
手中的雪茄摇了两下,奥古斯都又塞进嘴里抽起,一双眼睛却是紧紧的打量着郑建国的面颊,脑海里不知转动着什么念头。
“这个,我不是经济学专家,我并不了解美利坚的经济,我只能就单一的现象进行去分析,比如佛罗里达那次的房价上涨,最根本的原因是银行为了追求最大的回报,将购买房产的首付比例降到了10%,这原本是汽车消费者才能享受到的优惠。”
漆黑的眸子微缩,郑建国是当然不会说高利率虽然会降低人们投资的热情,转而把钱都放到银行里面,然而这也会导致银行贷款利率的上涨。
其最直接的体现便是更高的拆借贷款利率,比如为了争取把钱贷出去,降低购车和买房的首付比例,增大坏账风险的同时推高房价:“所以当这个条件发生在具有稀缺属性的佛罗里达时,人们会毫不犹豫的选择去买下来,毕竟每年冬天的棕榈滩上,会聚集大片的美利坚富豪,这也是我总结的第二个上涨原因:稀缺性。”
“这个你说了,东京对于曰本人来说,拥有足够多的稀缺性。”
奥古斯都缓缓的点了下头,现在美利坚的有钱人到了冬天,也是有不少的家庭会跑去那边度假过冬:“只是曰本银行会把房屋贷款利率降低到十分之一吗?”
“那要看银行有没有竞争对手了,比如外资银行。”
郑建国心说终于说到了点子上面,他的钱看着是足够多,几十亿美元说出去能吓住不少人,然而真要推动东京都市圈的房价上涨,这点钱只能算是杯水车薪,他这会儿说的目的还是为了以后的行动打预防针:“而且,听说那边的房地产税差不多是没有。”
“没有?”
奥古斯都满脸惊讶之色时,郑建国是既没点头也没摇头:“是的,曰本房地产交易中有一项税制叫做“置换更新特别优惠措施”,如
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